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房产抵押贷款需要什么资料，应该要提前准备什么？
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房产证上有抵押借钱，可以有别的用途：
一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的住房，有抵押余值的，可以再次抵押。
二、已经抵押的住房，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。
1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
而银行房产抵押借钱,个人房屋购买合同抵押贷款,分期房抵押周转借款,父母房抵押贷款不押房,典当名贵手表借钱等借钱条件有以下几点
1）抵押借钱人年龄在18~
55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);
2）具有完全的民事行为能力;
3）能够提供广州银行认可的住房作抵押;
4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;
5）抵押个人信用良好;
6）抵押的住房可以在广州上市流通;
7）广州银行规定需要满足其他借钱条件。
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提前还贷，无违约金。还款方式灵活多样；可以采取先息后本，每月先还息，到期一次性还本的方式，资金使用率非常高；或者等额还息；也可以，有多少还多少，剩下的再还息。贷钱期限不加限定，可以随时结清也可以随时续期，无任何违约金。坚持费用透明。
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（一）房产抵押借钱准备签约阶段：
（二）房产抵押借钱签约阶段：
（三）办理房产抵押登记阶段：
1、房产抵押借钱抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、广州越秀房地产交易中心根据抵押房地产坐落广州越秀受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放借钱后按时还借钱避免出现逾期产生信用不良的情况。
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